经营性物业抵押贷款

【使用对象】

个体工商户、自然人

【产品特色】

既满足物业在经营期的资金需求，又不影响业主对物业的正常使用

【贷款用途】

主要用于物业在经营期间的资金需求，包括物业本身的装修改造及与物业有关的正常生产经营中经常占用的流程资金。

【基本条件】

1、经营性物业应符合各地规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，己投入商业运营；

2、地理位置优越，物业原则上应位于城市中央商务区、中心商业区、工业集居区等交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚的繁华地段；

3、经营性物业使用期限原则上不超过10年；经营性物业用地使用年限原则上不超过10年；

4、经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好，在贷款期内现金流足够按期归还贷款本息；

5、经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；

6、经营性物业具有较强的变现能力，有利于整体处置；

7、经营性物业必须通过出让方式合法取得国有土地使用权证书。

【担保方式】

抵押

【贷款期限】

1-3年

【贷款利率】

一般按人民银行贷款基准利率上浮30%，最低可享受国家基准利率！

【授信额度】

贷款额度根据借款期限内物业可用于还贷的现金流确定。同时，贷款额度一般不超过物业市场评估价值的60%，对门面房抵押的一般控制在物业市场评估价值的50%以内。